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58同城8月安居指數:67城新房均價微降,二手房掛牌均價微漲

市場信息網   2019-08-30 15:58:49   來源: 中國經濟網   評論:0

  經濟日報-中國經濟網北京8月30日訊 8月30日,58同城、安居客發布《8月國民安居指數報告》。據58安居客房產研究院數據顯示,8月,全國67個重點監測城市37城新房房價環比上漲,47城二手房掛牌房價環比上漲。從用戶行為指數來看,8月全國找房熱度呈現回升態勢,三四線城市找房活躍度環比增幅高于一二線城市,其中,受上海自由貿易試驗區臨港新區政策影響,上海找房熱度顯著提升。8月經紀人信心指數為107.3,環比下降2.7%。

  對于8月上海找房熱度上升的現象,58安居客房產研究院首席分析師張波認為,不應過度解讀上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開房產限購政策,這一政策本身并非房產調控的“因城施策”,而是區域“產城融合”發展的鼓勵政策,實質是解決區域內工作人群的居住問題。上海今年以來的樓市維持了較好的平衡性,臨港新片區政策不會放松整體調控的力度。

  新房市場:67城平均房價環比微降,臨港新片區帶動上海找房熱度

  報告顯示,8月全國67個主要城市平均房價為16361元/㎡,環比下跌0.31%。67城中有37城新房房價環比上漲,主力城市中深圳新房項目在線均價達到49306元/㎡,北京、上海分別為46875元/㎡、46079元/㎡。房價指數環比漲幅top5的城市分別為珠海、海口、大連、蘭州和福州,其中,珠海環比增幅最高達到6.1%,其次為海口環比增長4.5%。

  58安居客房產研究院統計數據顯示,從用戶行為指數來看,8月全國找房熱度呈現出較為明顯的分化趨勢,三四線城市找房熱度環比漲幅1.8%,高于二線城市0.8%、一線城市0.6%的環比漲幅。其中,南通以11.8%的環比漲幅位居找房活躍榜第一,其次是秦皇島和九江,分別有11.4%和8.9%的漲幅。在一線城市中,北京、廣州找房熱度微降,但上海受臨港新片區熱度影響,環比上漲7.8%。

  除了在房價指數和用戶行為指數方面,報告還分析了全國用戶在新房市場上的找房行為偏好。58安居客房產研究院數據顯示,用戶在對住房的選擇上,三居室找房需求占比為44.7%,兩居室找房需求占比為34.1%,購房者更偏向于面積適中、戶型宜居的房源,找房需求趨于理性。

  報告還對8月的用戶來電量、微聊使用情況、購房者信心指數進行了分析。其中,上海用戶來電環比增長49.8%,位居第一,其次是保定和太原。8月購房者信心指數為98.2,環比下降5.3%,購房者觀望情緒上漲,過半數購房者沒有確定的購房時間。

  在58同城、安居客平臺的微聊產品使用上,上海用戶對臨港新片區限購政策放開的適用范圍十分關心,通過各種渠道了解房產信息,上海地區微聊環比增長達到100.7%,主動微聊用戶數比7月上漲1倍,遠高于第二名深圳64.8%的環比增幅,也高于全國31.7%的增幅水平。

  二手房市場:47城掛牌價環比微漲,長江、珠江流域新增房源量上漲較快

  與上月相比,8月二手房市場繼續呈現出微漲趨勢。報告數據顯示,8月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15359元/㎡,環比上漲0.43%。67城中有47城二手房掛牌房價環比上漲。北京掛牌均價為59906元/㎡,深圳、上海二手房掛牌均價也均突破5萬元/㎡,廣州二手房掛牌均價為32039元/㎡,與南京、杭州等新一線城市房價差距不大。無錫、衡水、秦皇島、唐山、銀川等二手房房價漲幅快,成為全國二手房環比漲幅top5。其中,無錫環比增幅最高達到4.9%。

  新增掛牌房源量方面,58安居客房產研究院數據顯示,8月,全國新增掛牌房源量環比下跌1.8%,一線城市中,北京、廣州新增掛牌房源量下降,上海、深圳呈上升趨勢,其中深圳增幅達到6.9%。在其他城市中,長江和珠江流域二手房新增房源量漲幅較高,長沙、佛山、南昌、徐州、九江新增掛牌房源量位居前五。

  根據58同城、安居客平臺慧眼系統跟蹤數據顯示,一線城市中,二手房熱門板塊持續向周邊郊區聚攏。北京密云、北七家、懷柔、昌平縣城、良鄉等區域,以及廣州新區、金洲、舊區、新塘、金沙洲,深圳龍崗中心城、西鄉、丹竹頭、大運、布吉等板塊關注度高。受臨港新片區政策影響,上海浦東臨港新城高居區域熱門版塊之首,其次是浦江鎮、陸家嘴、南橋、惠南等周邊區域同樣備受熱捧。

  報告還在二手房市場經紀人層面給出相關解析。舟山、衡水、南通等地的經紀人微聊指數環比漲幅均超過15%,保定、南寧、唐山的經紀人最愿意解答房產問題。8月經紀人信心指數為107.3,環比下降2.7%,認為政府會繼續出臺調控政策抑制房價的經紀人比例比上月有所提升。

  58安居客房產研究院首席分析師張波認為,8月區域性大政策對樓市熱度提升作用非常明顯,例如上海臨港新片區、深圳先行示范區政策帶動了大量的找房需求聚集,甚至有部分炒房需求又重新在熱點區域抬頭,這一點值得關注。上海、深圳兩地的規劃政策利好,有利于兩地城市競爭力不斷提升,有利于兩地樓市長遠發展,但絕不是給炒房者的機會,“房住不炒”的大背景下,房價整體仍將保持穩定。

  隨著“金九”的來臨,市場的分化還將持續,部分三四線城市還可能繼續降溫,而例如一線城市的熱點區域,供需兩旺的新一線城市,依然持續保持熱度。此外,區域性的房產政策也會對該地區市場帶來影響有限的波動,但下半年樓市過熱的機率依然較小,穩定將是市場的主旋律。


責任編輯:lizhen李臻

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