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58同城8月安居指数:67城新房均价微降,二手房挂牌均价微涨

市场信息网   2019-08-30 15:58:49   来源: 中国经济网   评论:0

  经济日报-中国经济网北京8月30日讯 8月30日,58同城、安居客发布《8月国民安居指数报告》。据58安居客房产研究院数据显示,8月,全国67个重点监测城市37城新房房价环比上涨,47城二手房挂牌房价环比上涨。从用户行为指数来看,8月全国找房热度呈现回升态势,三四线城市找房活跃度环比增幅高于一二线城市,其中,受上海自由贸?#36164;?#39564;区临港新区政策影响,上海找房热度显著提升。8月经纪人信心指数为107.3,环比下降2.7%。

  对于8月上海找房热度上升的现象,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,不应过度解读上海自由贸?#36164;?#39564;区临港新片区将放开房产限购政策,这一政策本身并非房产调控的“因城施策”,而是区域“产城融合”发展的鼓励政策,实质是解决区域内工作人群的居住问题。上海今年以来的楼市维持了较好的平衡性,临港新片区政策不会放松整体调控的力度。

  新房市场:67城平均房价环比微降,临港新片区带动上海找房热度

  报告显示,8月全国67个主要城市平均房价为16361元/㎡,环比下跌0.31%。67城中有37城新房房价环比上涨,主力城市中深圳新房项目在线均价达到49306元/㎡,北京、上海分别为46875元/㎡、46079元/㎡。房价指数环比涨幅top5的城市分别为珠海、海口、大连、兰州和福州,其中,珠海环比增幅最高达到6.1%,其次为海口环比增长4.5%。

  58安居客房产研究院统计数据显示,从用户行为指数来看,8月全国找房热度呈现出较为明显的分化趋势,三四线城市找房热度环比涨幅1.8%,高于二线城市0.8%、一线城市0.6%的环比涨幅。其中,南通以11.8%的环比涨幅位居找房活跃榜第一,其次是秦?#23454;?#21644;九江,分别有11.4%和8.9%的涨幅。在一线城市中,北京、广州找房热度微降,但上海受临港新片区热度影响,环比上涨7.8%。

  除了在房价指数和用户行为指数方面,报告还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。58安居客房产研究院数据显示,用户在对住房的选择上,三居室找房需求占比为44.7%,两居室找房需求占比为34.1%,购房者更偏向于面积?#25163;小?#25143;型宜居的房源,找房需求趋于理性。

  报告还对8月的用户来电量、微聊使用情况、购房者信心指数进行了分析。其中,上海用户来电环比增长49.8%,位居第一,其次是保定和太原。8月购房者信心指数为98.2,环比下降5.3%,购房者观望情绪上涨,过半数购房者没有确定的购房时间。

  在58同城、安居客平台的微聊产品使用上,上海用户对临港新片区限购政策放开的适用范围十分关心,通过各种渠道了解房产信息,上海地区微聊环比增长达到100.7%,主动微聊用户数比7月上涨1倍,远高于第二名深圳64.8%的环比增幅,也高于全国31.7%的增幅水?#20581;?/p>

  二手房市场:47城挂牌价环比微涨,长江、珠江流域新增房源量上涨较快

  与上月相比,8月二手房市场继续呈现出微涨趋势。报告数据显示,8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15359元/㎡,环比上涨0.43%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为59906元/㎡,深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡,广州二手房挂牌均价为32039元/㎡,与南京、杭州等新一线城市房价差距不大。无锡、衡水、秦?#23454;骸?#21776;山、银川等二手房房价涨幅快,成为全国二手房环比涨幅top5。其中,无锡环比增幅最高达到4.9%。

  新增挂牌房源量方面,58安居客房产研究院数据显示,8月,全国新增挂牌房源量环比下跌1.8%,一线城市中,北京、广州新增挂牌房源量下降,上海、深圳呈上升趋势,其中深圳增幅达到6.9%。在其他城市中,长江和珠江流域二手房新增房源量涨幅较高,长?#22330;?#20315;山、南昌、徐州、九江新增挂牌房源量位居前五。

  根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示,一线城市中,二手房热门板块?#20013;?#21521;周边郊区聚拢。北京密云、北七家、怀柔、昌?#36739;?#22478;、良乡等区域,以及广州新区、金洲、旧区、新塘、金?#25345;蓿?#28145;圳龙岗?#34892;?#22478;、西乡、丹竹头、大运、布吉等板块关注度高。受临港新片区政策影响,上海浦东临港新城高居区域热门版块之首,其次是?#32440;?#38215;、?#37066;易臁?#21335;桥、惠南等周边区域同样备受热捧。

  报告还在二手房市场经纪人层面给出相关解析。舟山、衡水、南通等地的经纪人微聊指数环比涨幅均超过15%,保定、南宁、唐?#38477;?#32463;纪人最愿意解答房产问题。8月经纪人信心指数为107.3,环比下降2.7%,认为政府会继续出台调控政策?#31181;?#25151;价的经纪人比例比上月有所提升。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,8月区域性大政策?#26376;?#24066;热度提升作用非常明显,例如上海临港新片区、深圳先行示范区政策带动了大量的找房需求聚集,甚至有部分炒房需求又重新在热点区域抬头,这一点值得关注。上海、深圳?#38477;?#30340;规划政策利好,有利于?#38477;?#22478;市竞争力不断提升,有利于?#38477;?#27004;市长远发展,但绝不是给炒房者的机会,“房住不炒”的大背景下,房价整体仍将保持稳定。

  随着“金九”的来临,市场的分化还将?#20013;?#37096;分三四线城市还可能继续降?#25314;?#32780;例如一线城市的热点区域,供需两旺的新一线城市,依?#24576;中?#20445;持热度。此外,区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动,但下半年楼市过热的机?#23460;?#28982;?#38386;。?#31283;定将是市场的主旋律。


责任编辑:lizhen李臻

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