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降溫明顯 下半年二手房市場疲態難改

市場信息網   2019-08-30 16:00:19   來源: 中國經濟網   評論:0

  截至8月28日,易居研究院監測的13城8月二手房成交量為6.49萬套,環比下降18.2%,同比下降9.8%。從數據來看,13城二手房降溫態勢較為明顯,購房者決策周期變長,觀望情緒較濃。另外,部分城市二手房掛牌價也出現回調。專家指出,今年以來的政策延續了去年對房地產的調控基調,對市場預期和信心影響較大,預計下半年13城二手房成交量將出現萎縮。

  二手房市場降溫

  諸葛找房數據研究中心指出,從掛牌價來看,不同城市二手住宅市場均價表現各異。二三四線城市近期價格波動幅度較小。調控之下,二手住宅市場均價變化幅度均有所收窄,整體趨穩。8月19日-25日,一線城市二手住宅市場均價為59746元/平方米,環比上漲0.42%,這也是近6周以來首次出現上漲。二線城市市場均價為18035元/平方米,環比下跌0.014%,價格保持平穩。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,今年二手房市場熱點城市整體情況比去年好,主要原因在于去年下半年二手房市場供需不匹配導致價格回落。此外,今年一二手房價格倒掛現象有所緩解,上半年二手房市場相對回暖。但自6月起,二手房市場銷量再次回落,目前雖然掛牌量增加,但是多數為大戶型或總價較高的樓盤。整體上看,下半年二手房市場將維持弱勢,價格仍呈下跌態勢,但跌幅會有所收窄。

  停貸并非普遍現象

  近期,安徽合肥多家銀行出現二手房停貸現象。融360大數據研究院分析師李萬賦表示,部分銀行停貸二手房,是銀行信貸資金情況和樓市調控政策的雙重結果。一方面,雖然合肥沒有出臺相關新政,但“房住不炒”的大背景下,壓縮二手房放貸額度可以在一定程度上降低炒房者的心理預期,達到降杠桿、穩杠桿的目的;另一方面,銀行額度下半年往往比上半年緊張,更傾向于把更多的額度留給新房。

  根據融360大數據研究院的監測數據,暫時沒有出現較大面積的二手房停貸現象。佛山、寧波等地區只有部分銀行表示額度緊張,或暫時不接單。“未來停貸現象應該不會太普遍。不過,具體到各家銀行來看,下半年房貸額度確實更緊張,熱點城市有些銀行即使接單,放款周期也會比較長。”李萬賦說。

  中原地產首席分析師張大偉表示,從全國來看,二手房市場規模較小,僅十幾個城市相對活躍。“二手房停貸也并非所有銀行,對整體房地產市場影響不大。”


責任編輯:lizhen李臻

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