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收購失敗、業績下滑 綠城需要“加快節奏”
2019-08-30 15:55:34   來源:中國商網   評論:0

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  中國商報/中國商網(記者 周子荑)8月26日,綠城中國控股有限公司(以下簡稱“綠城”)發布公告宣布放棄對萬達集團所持百年人壽保險股份有限公司(以下簡稱“百年人壽”)股權的收購,并遞交了一張不理想的2019年上半年成績單。

  收購失利

  公告顯示,截至8月26日,在支付購買價規定期限內,中國銀保監會并未對綠城收購百年人壽9億股股權事項做出批準。根據股份轉讓協議條款,該協議終止。賣方萬達集團將向綠城房地產集團有限公司(綠城的子公司)退還全部購買價款。不難看出,綠城也是“被迫”放棄對百年人壽的收購。

  綠城對百年人壽的收購項目非常積極。資料顯示,2018年12月17日,綠城發布公告稱,擬以27.18億元收購萬達集團所持百年人壽的9億股股份,股權占比11.5%。如果收購順利,綠城將成為百年人壽的第一大股東。當時,綠城表示,人壽保險牌照具有獨特的資本投資價值,此次收購是進入人壽保險業的機會,并使公司業務種類更加多元化。

  今年7月份,中國奧園集團股份有限公司(以下簡稱“奧園”)的入局似乎宣布了這場收購的失敗。資料顯示,7月19日,奧園以33億元收購百年人壽14%的股份,一躍成為百年人壽的第一大股東。這就意味著,綠城即使完成對百年人壽的收購項目,也無緣大股東寶座。

  盡管面臨諸多阻力,但綠城對收購似乎一直不言放棄。按公告所示,協議約定是從2018年12月至2019年6月,如未獲中國銀保監會批準,協議于2019年6月26日終止。但綠城卻在兩個月后才發布放棄收購的公告,可見其“心有不甘”。

  對此,地產分析人士嚴躍進向中國商報記者介紹,綠城收購百年人壽一定是做過充分調研,沒有成功的原因可能是綠城在財力是否強大、資金是否充足、收購目的是否明確、收購后是否盈利等方面沒有達標。

  業績不景氣

  綠城“敗走麥田”的背后,也有其自身地產業務不景氣的因素。去年綠城已出現業績增速放緩的現象,沒有完成全年銷售1600億元的目標,在房企排行榜中的排名有所下降。今年上半年,綠城更是遞交了一張不太理想的成績單。

  數據顯示,今年上半年,綠城實現收入186.58億元,同比下降44.4%;凈利潤10.6億,同比下滑11.9%;銷售額743億,同比下滑1.46%;毛利潤59.7億元,同比下滑1.8%。值得注意的是,上半年營收中,占比八成的物業銷售實現收入為158.89億元,同比減少49.4%,幾近腰斬。

  對于多項指標的下滑,嚴躍進對記者坦言,綠城的銷售方向主要集中在杭州市場。而今年上半年杭州市場競爭激烈、限價政策很嚴格,使綠城處境非常尷尬。

  資料顯示,從今年三四月份后,監管層面逐漸收緊了房企融資,并對地價漲幅較大的十個城市,先后發出多次預警。綠城行政總裁張亞東曾表示,“限價確實限住了利潤,綠城的售價一直在上升,從去年的2.4萬元/平方米上升到2.5萬元/平方米,但這兩年被限價耽誤,綠城的溢價能力體現不出來。”

  今年年初綠城制定了2000億元的銷售目標,而目前只完成37.15%,離目標相去甚遠。如果按照目前的進度來看,綠城今年下半年銷售任務將會非常重。

  以綠城目前的狀態來看,距離張亞東上任后提出的“2020年實現2500億元,2021年實現3000億元,2019-2021年的銷售額增速分別為到28%、25%、20%”的目標更是遙遠。

  此外,讓張亞東感到煩惱的不僅是銷售額。綠城非常重視的代建業務也令其大失所望。資料顯示,作為綠城重要的業務板塊,綠城計劃推動代建業務分拆上市,并提出逐步建立“輕重結合”的格局。然而2019年上半年,綠城代建項目的銷售額為249億元,同比減少11.1%;合同銷售面積206萬平方米,同比減少0.5%。對此,嚴躍進坦言,綠城的代建業務在實際運作中不僅很難盈利,還會給品牌帶來很大負面影響。

  面對困局,綠城表示,2019年下半年將通過加大參與招拍掛和收并購力度,力爭實現全年新增貨值2000億元。下半年整體可售貨源約為1060萬平方米,整體可售貨值約為2263億元,爭取達成全年2000億元銷售目標。

  嚴躍進表示,“綠城今年上半年業績不理想,很大程度上是因為房地產行情降溫。預計今年下半年房地產政策將更加趨緊,將給綠城帶來更大的壓力,若要完成全年業績目標需要加快節奏。”

  而對于綠城業績下滑原因和對下半年的預期等問題,記者曾致電綠城相關負責人,但截至發稿并未收到任何回復。

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