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收购失败、业绩下滑 绿城需要“加快节奏”
2019-08-30 15:55:34   来源:中国商网   评论:0

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  中国商报/中国商网(记者 周子荑)8月26日,绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城”)发布公告宣布放弃对万达集团所持百年人寿保险股份有限公司(以下简称“百年人寿”)股权的收购,并递交了一张不理想的2019年上半年成绩单。

  收购失利

  公告显示,截至8月26日,在支付购买价规定期限内,中国银保监会并未对绿城收购百年人寿9亿股股权事项做出批准。根据股份转让协议条款,该协议终止。卖方万达集团将向绿城房地产集团有限公司(绿城的子公司)退还全部购买价款。不难看出,绿城也是“被迫”放弃对百年人寿的收购。

  绿城对百年人寿的收购项目非常积极。资料显示,2018年12月17日,绿城发布公告称,拟以27.18亿元收购万达集团所持百年人寿的9亿股股份,股权占比11.5%。如果收购顺利,绿城将成为百年人寿的第一大股东。当时,绿城表示,人寿保?#24352;普站?#26377;独特的?#26102;?#25237;资价值,此次收购是进入人寿保险业的机会,并使公司业务种类更加多元化。

  今年7月份,中国奥园集团股份有限公司(以下简称“奥园”)的入局似乎宣布了这场收购的失败。资料显示,7月19日,奥园以33亿元收购百年人寿14%的股份,一跃成为百年人寿的第一大股东。这就意味着,绿城即使完成对百年人寿的收购项目,也无缘大股东宝座。

  尽管面临诸多阻力,但绿城对收购似乎一直不言放弃。按公告所示,协议约定是从2018年12月至2019年6月,如未获中国银保监会批准,协议于2019年6月26日终止。但绿城却在两个月后才发布放弃收购的公告,可见其“心有不甘”。

  ?#28304;耍?#22320;产分析人士?#26174;?#36827;向中国商报记者介绍,绿城收购百年人寿一定是做过充分调研,没有成功的原因可能是绿城在财力是否强大、资金是否充足、收购目的是否明确、收购后是否盈利等方面没有达标。

  业绩不景气

  绿城“败走麦田”的背后,也有其自身地产业务不景气的因素。去年绿城已出现业绩增速放缓的现象,没?#22411;?#25104;全年销售1600亿元的目标,在?#31185;?#25490;行榜中的排名有所下降。今年上半年,绿城更是递交了一张不太理想的成绩单。

  数据显示,今年上半年,绿城实现收入186.58亿元,同比下降44.4%;净利润10.6亿,同比下滑11.9%;销售额743亿,同比下滑1.46%;毛利润59.7亿元,同比下滑1.8%。值得注意的是,上半年营收中,占比八成的物业销售实现收入为158.89亿元,同比减少49.4%,几近腰斩。

  对于多项指标的下滑,?#26174;?#36827;对记者坦言,绿城的销售方向主要集?#24615;?#26477;州市场。而今年上半年杭州市场竞争激烈、限价政策很严格,使绿城处境非常?#38480;巍?/p>

  资料显示,从今年三四月份后,监管层面逐渐收紧了?#31185;?#34701;资,并对地价涨幅较大的十个城市,先后发出多次预警。绿城行政总裁张亚东曾表示,“限价确实限住了利润,绿城的售价一直在上升,从去年的2.4万元/平方米上升到2.5万元/平方米,但这两年被限价耽误,绿城的溢价能力体现不出来。”

  今年年初绿城?#36139;?#20102;2000亿元的销售目标,而目前只完成37.15%,离目标相去甚远。如果按照目前的进度来看,绿城今年下半年销售任务将会非常重。

  以绿城目前的状态来看,距离张亚东上任后提出的“2020年实现2500亿元,2021年实现3000亿元,2019-2021年的销售额增速?#30452;?#20026;到28%、25%、20%”的目标更是遥远。

  此外,让张亚东感到烦恼的不仅是销售额。绿城非常重视的代建业务也令其大失所望。资料显示,作为绿城重要的业务板块,绿城计划推动代建业务分拆上市,并提出逐步建立“轻重结合”的格局。然而2019年上半年,绿城代建项目的销售额为249亿元,同比减少11.1%;合同销售面积206万平方米,同比减少0.5%。?#28304;耍显?#36827;坦言,绿城的代建业务在实际运作中不仅很难盈利,还会给品牌带来很大负面影响。

  面对困局,绿城表示,2019年下半年将通过加大参与?#20449;?#25346;和收并购力度,力争实现全年新增货值2000亿元。下半年整体可售货源约为1060万平方米,整体可售货值约为2263亿元,争取达成全年2000亿元销售目标。

  ?#26174;?#36827;表示,“绿城今年上半年业绩不理想,很大程度上是因为房地产行情降温。预计今年下半年房地产政策将更加趋紧,将给绿城带来更大的压力,若要完成全年业绩目标需要加快节奏。”

  而对于绿城业绩下滑原因?#25237;?#19979;半年的预期等问题,记者曾致电绿城相关负责人,但截至发稿并未收到任何回复。

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